Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten?

Als je een kamer of woning verhuurt, is het belangrijk om te weten hoe het zit met belasting over huurinkomsten. De Belastingdienst maakt onderscheid tussen verschillende situaties: tijdelijke verhuur, verhuur van een deel van je eigen woning of verhuur van een aparte woning. Op KamerAmsterdam.nl leggen we uit wanneer je belasting moet betalen — en wanneer niet.

🔸 1. Verhuur van een kamer in je eigen woning (hospitaverhuur)

Als je één kamer verhuurt in de woning waarin je zelf woont, val je vaak onder de hospitaverhuurregeling. Dat betekent dat je geen belasting hoeft te betalen over de huurinkomsten, zolang die onder een bepaalde grens blijven.

💡 In 2025 geldt een vrijstelling tot ongeveer €6.000 per jaar aan huuropbrengsten (de exacte grens verandert jaarlijks). Daarboven moet je mogelijk belasting aangeven in box 1 of box 3.

✅ Voordeel: Je hoeft de inkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst zolang je onder de vrijstellingsgrens blijft.

🔸 2. Verhuur van een tweede woning of aparte woonruimte

Verhuur je een woning of kamer waar je zelf niet woont, dan gelden andere regels. De woning valt dan meestal in box 3 (vermogen) van de inkomstenbelasting. Dat betekent dat je belasting betaalt over de waarde van het pand minus de hypotheekschuld, niet over de huurinkomsten zelf.

De huur die je ontvangt, telt dus niet direct mee als inkomen, maar de waarde van het pand kan wel je belastingdruk verhogen.

🔸 3. Tijdelijke verhuur via platforms (bijv. Airbnb)

Bij tijdelijke verhuur van je woning via platforms als Airbnb of Booking.com geldt dat je 70% van de huurinkomsten moet opgeven bij de Belastingdienst (box 1). Ook moet je rekening houden met toeristenbelasting en eventuele gemeentelijke regels.

🔸 4. Belastingtips voor verhuurders

Controleer jaarlijks de vrijstellingsgrens voor hospitaverhuur.

Houd inkomsten en kosten netjes bij.

Vraag advies aan een belastingadviseur bij twijfel.

Vermeld in het huurcontract duidelijk of het om tijdelijke of permanente verhuur gaat.

💡 Conclusie

Of je belasting moet betalen over huurinkomsten hangt af van je situatie:

Hospitaverhuur binnen vrijstelling = meestal geen belasting.

Tweede woning = belasting over vermogen (box 3).

Tijdelijke verhuur via platforms = deels belast in box 1.

Op KamerAmsterdam.nl vind je heldere uitleg over regels, vrijstellingen en slimme tips voor veilig en legaal verhuren in Amsterdam.

Alle veelgestelde vragen